岸里東の土地相場
大阪府大阪市西成区岸里東 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区岸里東の土地相場は坪単価22万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸里東の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
934,030円/坪
推定総額
3,736万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価230万円で最も高く、ほぼ長方形（202万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
平均価格
3,744
取引実績
16件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万108万78万48万
201020142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2024年は坪124万円へ、14年間で+133.4%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,600円
70坪〜（230㎡〜）
123.6/坪
2023年第1四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2020年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2017年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2016年第4四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2016年第4四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2016年第1四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2015年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
岸里東は大阪市西成区内25地区中5位（上位80%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の梅南とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
岸里東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 岸里玉出 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）