天下茶屋北の土地相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋北 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区天下茶屋北の土地相場は坪単価23万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.2%。
推定相場
天下茶屋北の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
917,688円/坪
推定総額
4,588万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が854,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価199万円で最も高く、ほぼ長方形（139万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
12,108
取引実績
14件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪158万円へ、16年間で+497.1%上昇（年平均+31.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
7,100円
47坪〜（155㎡〜）
151.4/坪
2024年第2四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2022年第1四半期
540円
14坪〜（45㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
52,000円
454坪〜（1500㎡〜）
114.6/坪
2016年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2014年第4四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2013年第2四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2012年第3四半期
27,000円
454坪〜（1500㎡〜）
59.5/坪
2011年第1四半期
6,000円
157坪〜（520㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋北は大阪市西成区内25地区中2位（上位92%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の岸里とは35%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）