玉出中の土地相場
大阪府大阪市西成区玉出中 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区玉出中の土地相場は坪単価19万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉出中の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
520,451円/坪
推定総額
1,301万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が556,791円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
平均価格
3,192
取引実績
18件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
200820142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪91万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
51坪〜（170㎡〜）
91.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2021年第3四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2020年第3四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2020年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2016年第3四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出中は大阪市西成区内25地区中8位（上位68%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の花園北とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
玉出中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 玉出 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）