玉出中のマンション相場
大阪府大阪市西成区玉出中 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.7万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
47.7万/㎡
築5年
4件
47.6万/㎡
築10年
2件
27.8万/㎡
築20年
9件
29.0万/㎡
築25年
14件
28.4万/㎡
築30年
14件
26.1万/㎡
築35年
7件
23.2万/㎡
築40年
3件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は530円。
３ＬＤＫ
15件
1,751円
１Ｒ
11件
484円
２ＬＤＫ
13件
2,216円
１Ｋ
12件
530円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼36.8%
平均価格
1,422
取引実績
59件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡34.0万円へ、16年間で+70.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838
15件
２ＬＤＫ
2,392
13件
１Ｋ
474
12件
１Ｒ
541
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｒ
26.3
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
410円
15㎡〜
・１Ｒ
27.3
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
530円
20㎡〜
・１Ｒ
26.5
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2024年第2四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉出中のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出中は大阪市西成区内16地区中4位（上位75%）。
単価31.6。
1つ上の潮路とは3%の差。
玉出中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 玉出 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）