潮路のマンション相場
大阪府大阪市西成区潮路 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
潮路の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,413万円
㎡単価
38.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.2万円に対し、築40年は24.7万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は2,526円。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼50.2%
平均価格
2,037
取引実績
12件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡30.0万円から2024年は㎡38.9万円へ、12年間で+29.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
47
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ
2,333
3件
１Ｋ
930
1件
３ＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
910
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
40㎡〜
・１Ｋ
23.3
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
910円
40㎡〜
・２ＤＫ
22.8
2020年第1四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2019年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2018年第1四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮路のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
潮路は大阪市西成区内15地区中3位（上位80%）。
単価32.7。
1つ上の岸里とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
潮路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区潮路２丁目１番１２１ | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 岸里 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）