松のマンション相場
大阪府大阪市西成区松 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は27.6万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
39.7万/㎡
築20年
3件
32.5万/㎡
築25年
8件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,361円。
３ＬＤＫ
11件
2,219円
２ＬＤＫ
2件
2,361円
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,257
取引実績
14件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡27.4万円から2025年は㎡32.6万円へ、13年間で+19.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築21-25年
34
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,209
11件
２ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2022年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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松は大阪市西成区内16地区中5位（上位69%）。
単価30.5。
1つ上の玉出中とは4%の差。