岸里のマンション相場
大阪府大阪市西成区岸里 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.1万/㎡
築5年
8件
38.4万/㎡
築10年
4件
29.9万/㎡
築15年
17件
37.6万/㎡
築35年
3件
24.4万/㎡
築40年
3件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,136円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,526円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,369円
３ＬＤＫ
28件
2,339円
４ＬＤＫ
5件
3,136円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,409
取引実績
41件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+65.7%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
44
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,353
28件
４ＬＤＫ
3,080
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2023年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸里のマンション一覧（14棟）
ダイヤ南ハイツ
築50年
| 5階建
| 78戸
1,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買54件
エクシア岸里玉出ステーションフロント
築20年
| 9階建
| 67戸
3,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買41件
岸里コーポ
築40年
| 6階建
| 86戸
2,090万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール天神ノ森
築29年
| 7階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライジングコート岸里玉出駅前
築18年
| 8階建
| 28戸
1,030万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ岸里３
築40年
| 11階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買15件
聖天坂シティタワー
築24年
| 15階建
| 53戸
3,898万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アービング岸里玉出大阪サウス
築1年
| 13階建
| 37戸
売買0件
シティーズマーク天下茶屋
築20年
売買0件
ロマネスク天神ノ森
築34年
売買0件
岸里東パークホームズ
築35年
売買0件
アイビーハイツ岸の里
築43年
売買0件
岸里ヴィラージュ
築34年
売買0件
日宝ライフ岸里
築34年
| 7階建
| 24戸
売買0件
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
岸里は大阪市西成区内16地区中2位（上位88%）。
単価35.1。
1つ上の花園南とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
岸里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区岸里３丁目６番 | 21.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岸里玉出 240m |
| 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 岸里玉出 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）