岸里の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区岸里 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,516。木造（4,275）との差は473%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
24,516
鉄骨造
33件
8,057
木造
29件
4,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
8,608
80〜100㎡
4件
3,362
100〜120㎡
22件
4,937
120〜150㎡
6件
6,237
150㎡以上
28件
10,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,837
6〜8m
4件
6,929
8m以上
45件
9,529
平均㎡単価
42.2
前年比 ▼0.5%
平均価格
5,123
取引実績
70件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
31万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
39
築26-30年
55
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
4件
５Ｋ
2,000
1件
４ＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2025年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第2四半期
2,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
51.1
2025年第2四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・５Ｋ
30.8
2024年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2024年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2023年第4四半期
23,000円
390㎡〜
59.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
岸里は大阪市西成区内30地区中2位（上位93%）。
単価42.2。
1つ上の岸里東とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
岸里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区岸里３丁目６番 | 21.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岸里玉出 240m |
| 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 岸里玉出 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）