出城の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区出城 | 11件の成約データ
推定相場
出城の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
13,328万円
うち土地分
12,572万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,931。木造（4,746）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
31.6
平均価格
3,014
取引実績
11件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
41万
31万
'12'13'14'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2023年第2四半期
600円
50㎡〜
・６ＤＫ
12.0
2022年第3四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2021年第4四半期
250円
50㎡〜
5.0
2020年第1四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2018年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2016年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2014年第3四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2013年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2012年第4四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
出城は大阪市西成区内30地区中5位（上位83%）。
単価31.6。
1つ上の玉出西とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）