萩之茶屋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区萩之茶屋 | 35件の成約データ
推定相場
萩之茶屋の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
24,632万円
うち土地分
23,875万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,789。木造（1,511）との差は1408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1003%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼68.6%
平均価格
7,586
取引実績
35件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
20万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
73
築16-20年
43
築21-25年
49
築26-30年
53
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
40㎡〜
17.5
2024年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第1四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2023年第4四半期
2,200円
30㎡〜
73.3
2023年第4四半期
52,000円
1200㎡〜
43.3
2022年第4四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2022年第2四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2022年第1四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2021年第3四半期
8,000円
165㎡〜
48.5
2021年第3四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
萩之茶屋は大阪市西成区内30地区中3位（上位90%）。
単価37.5。
1つ上の岸里とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
萩之茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外 | 23.0/㎡ | +2.2% | 店舗 | 萩ノ茶屋 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）