天下茶屋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市西成区天下茶屋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約196件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,116。木造（2,909）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,116
鉄骨造
25件
8,453
木造
157件
2,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
1,876
80〜100㎡
29件
2,684
100〜120㎡
44件
4,259
120〜150㎡
15件
3,326
150㎡以上
25件
11,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
84件
2,800
4〜6m
64件
3,625
6〜8m
21件
4,806
8m以上
16件
8,651
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,655
取引実績
196件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
16万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
47
築11-15年
37
築16-20年
51
築21-25年
34
築26-30年
46
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,670
10件
３ＤＫ
1,867
6件
３ＤＫ＋Ｓ
1,750
4件
３Ｋ
995
4件
３ＬＤＫ
3,733
3件
４Ｋ
1,933
3件
５Ｋ
1,240
2件
１ＬＤＫ
1,095
2件
５ＬＤＫ
6,250
2件
２ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
68.4
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2025年第4四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・４Ｋ
44.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋は大阪市西成区内30地区中9位（上位70%）。
単価29.7。
1つ上の天神ノ森とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
天下茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 19.2/㎡ | +1.1% | 医院,その他 | 天下茶屋 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
天下茶屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。