天下茶屋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天下茶屋の一戸建て
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,132万円
うち土地分
2,376万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,093。木造（3,520）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,655
取引実績
189件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
16万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
47
築11-15年
37
築16-20年
51
築21-25年
34
築26-30年
42
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
9件
３ＤＫ
1,867
6件
３ＤＫ＋Ｓ
1,750
4件
３Ｋ
995
4件
４Ｋ
1,933
3件
５Ｋ
1,240
2件
１ＬＤＫ
1,095
2件
５ＬＤＫ
6,250
2件
３ＬＤＫ
4,700
2件
２ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・４Ｋ
44.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＤＫ
24.4
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
37.5
2025年第3四半期
6,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
47.6
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・４Ｋ
26.0
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋は大阪市西成区内30地区中9位（上位70%）。
単価29.2。
1つ上の天神ノ森とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
天下茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 19.2/㎡ | +1.1% | 医院,その他 | 天下茶屋 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）