天神ノ森の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区天神ノ森 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,591。木造（3,895）との差は480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,591
鉄骨造
10件
12,208
軽量鉄骨造
3件
5,761
木造
30件
3,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,458
80〜100㎡
7件
2,926
100〜120㎡
13件
4,649
120〜150㎡
6件
8,483
150㎡以上
12件
18,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大389%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,178
4〜6m
14件
3,069
6〜8m
6件
4,690
8m以上
16件
15,015
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲2.0%
平均価格
4,714
取引実績
52件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
8万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
40
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900
3件
３ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
700
1件
２Ｋ
640
1件
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2025年第1四半期
1,200円
35㎡〜
・３ＤＫ
34.3
2025年第1四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2025年第1四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2025年第1四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2024年第4四半期
1,300円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2024年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2024年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
2024年第1四半期
700円
75㎡〜
・５ＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天神ノ森は大阪市西成区内30地区中8位（上位73%）。
単価30.6。
1つ上の南開とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）