南開の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区南開 | 24件の成約データ
推定相場
南開の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
17,010万円
うち土地分
16,254万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,844。鉄骨造（5,979）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大648%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲11.1%
平均価格
3,451
取引実績
24件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
33万
48万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
41
築11-15年
35
築21-25年
23
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
５ＤＫ
1,525
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2025年第1四半期
6,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
550円
40㎡〜
・５ＤＫ
13.8
2024年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・５ＤＫ
29.4
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2021年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
26.7
2021年第2四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
南開は大阪市西成区内30地区中7位（上位77%）。
単価31.0。
1つ上の千本南とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
南開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南開１丁目４番２ | 14.3/㎡ | +2.9% | 作業場 | 今宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）