玉出西の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区玉出西 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,731。木造（4,032）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,731
鉄骨造
31件
9,303
木造
46件
4,032
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
21,702
80〜100㎡
9件
3,146
100〜120㎡
24件
4,228
120〜150㎡
13件
4,009
150㎡以上
32件
11,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,574
4〜6m
12件
6,122
8m以上
61件
9,528
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲9.3%
平均価格
5,275
取引実績
88件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
39万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
45
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
48
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
6件
３ＬＤＫ
2,550
2件
６ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
７ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2025年第4四半期
450円
35㎡〜
12.9
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2025年第1四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出西は大阪市西成区内30地区中4位（上位87%）。
単価35.7。
1つ上の萩之茶屋とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
玉出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 21.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 玉出 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）