玉出西のマンション相場
大阪府大阪市西成区玉出西 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.0万円に対し、築45年は20.4万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
33.0万/㎡
築20年
4件
28.2万/㎡
築25年
2件
24.1万/㎡
築30年
12件
24.2万/㎡
築35年
5件
23.4万/㎡
築40年
21件
19.4万/㎡
築45年
2件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,457円。
３ＬＤＫ
28件
1,511円
３ＤＫ
5件
1,349円
２ＬＤＫ
13件
1,457円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,414
取引実績
51件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
25
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,441
28件
２ＬＤＫ
1,346
13件
３ＤＫ
1,140
5件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉出西のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出西は大阪市西成区内16地区中14位（上位13%）。
単価21.6。
1つ上の天下茶屋とは5%の差。
玉出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 21.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 玉出 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）