玉出西の土地相場
大阪府大阪市西成区玉出西 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区玉出西の土地相場は坪単価23万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉出西の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
899,063円/坪
推定総額
4,046万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が516,692円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.4/坪
22.5/㎡
平均価格
3,550
取引実績
12件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万92万71万50万29万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪60万円から2023年は坪99万円へ、14年間で+64.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2020年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2019年第4四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2017年第1四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2014年第4四半期
7,200円
106坪〜（350㎡〜）
68.0/坪
2012年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2012年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2012年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2012年第1四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出西は大阪市西成区内25地区中3位（上位88%）。
坪単価74.4/坪。
1つ上の天下茶屋北とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
玉出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 21.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 玉出 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）