天下茶屋東の土地相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋東 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が151,591円高くなります。
4m未満
12件
88万/坪
4〜6m
10件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて2%の差があります。
不整形
3件
89万/坪
ほぼ長方形
15件
87万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
99万/坪
南東
6件
85万/坪
北東
3件
84万/坪
東
3件
70万/坪
北西
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
平均価格
3,130
取引実績
23件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万79万54万29万
200820102012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪89万円へ、16年間で+82.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
76坪〜（250㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2023年第2四半期
5,800円
76坪〜（250㎡〜）
76.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2023年第2四半期
850円
14坪〜（45㎡〜）
62.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2020年第1四半期
19,000円
454坪〜（1500㎡〜）
41.9/坪
2019年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2019年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2017年第2四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋東は大阪市西成区内25地区中18位（上位28%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の玉出東とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）