旭の土地相場
大阪府大阪市西成区旭 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区旭の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
675,973円/坪
推定総額
1,690万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が723,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価136万円で最も高く、長方形（126万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（185万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
平均価格
2,318
取引実績
17件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201220142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪68万円へ、15年間で+80.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2022年第1四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2021年第4四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2019年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2019年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2018年第3四半期
6,100円
85坪〜（280㎡〜）
72.0/坪
2015年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2015年第1四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
旭は大阪市西成区内25地区中13位（上位48%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の山王とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区旭２丁目１番２ | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花園町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）