北津守の土地相場
大阪府大阪市西成区北津守 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区北津守の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北津守の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
324,165円/坪
推定総額
1,945万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が412,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
4,992
取引実績
23件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2011201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2025年は坪50万円へ、14年間で+176.3%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,200円
145坪〜（480㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
6,700円
64坪〜（210㎡〜）
105.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2020年第4四半期
30,000円
423坪〜（1400㎡〜）
70.8/坪
2017年第4四半期
580円
38坪〜（125㎡〜）
15.3/坪
2017年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2017年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2017年第1四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
北津守は大阪市西成区内25地区中25位（上位0%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の千本北とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）