北津守の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区北津守 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北津守の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,007万円
うち土地分
4,251万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,803。木造（3,252）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大539%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲23.4%
平均価格
2,697
取引実績
113件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
31万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
37
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040
10件
３ＤＫ
733
3件
３ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
５Ｋ
600
1件
４Ｋ
500
1件
４ＤＫ
600
1件
２ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ
430
1件
３ＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第3四半期
320円
50㎡〜
6.4
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
600円
30㎡〜
・５Ｋ
20.0
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・４Ｋ
11.1
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・４ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
北津守は大阪市西成区内30地区中17位（上位43%）。
単価25.7。
1つ上の玉出中とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）