北津守の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区北津守 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,037。木造（2,710）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
9,037
木造
87件
2,710
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,569
80〜100㎡
17件
1,575
100〜120㎡
50件
3,568
120〜150㎡
12件
3,359
150㎡以上
12件
12,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大539%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,555
4〜6m
55件
2,651
6〜8m
34件
4,002
8m以上
14件
9,944
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,690
取引実績
117件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
33万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
39
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,055
11件
３ＬＤＫ
3,000
4件
３ＤＫ
733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
５Ｋ
600
1件
４Ｋ
500
1件
４ＤＫ
600
1件
２ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ
430
1件
３ＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・３Ｋ
24.0
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第3四半期
320円
50㎡〜
6.4
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
北津守は大阪市西成区内30地区中16位（上位47%）。
単価26.2。
1つ上の玉出中とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）