聖天下の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区聖天下 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,091。木造（2,918）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,091
木造
70件
2,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,452
80〜100㎡
22件
2,034
100〜120㎡
18件
4,063
150㎡以上
18件
5,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,849
4〜6m
46件
2,544
8m以上
5件
2,752
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲26.6%
平均価格
2,147
取引実績
83件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
22万
42万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
67
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
1,800
3件
４ＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ
3,100
2件
５ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
１ＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
840
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,700円
35㎡〜
・３ＤＫ
77.1
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・５ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,500円
115㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第4四半期
7,200円
185㎡〜
38.9
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
聖天下は大阪市西成区内30地区中18位（上位40%）。
単価25.4。
1つ上の潮路とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）