聖天下の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区聖天下 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
聖天下の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,745万円
うち土地分
1,989万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,086。木造（3,533）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,159
取引実績
81件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
22万
43万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
67
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＤＫ
2,050
2件
３ＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
3,100
2件
５ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
１ＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,700円
35㎡〜
・３ＤＫ
77.1
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・５ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,500円
115㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第4四半期
7,200円
185㎡〜
38.9
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2024年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
聖天下は大阪市西成区内30地区中19位（上位37%）。
単価25.1。
1つ上の太子とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）