鶴見橋の土地相場
大阪府大阪市西成区鶴見橋 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区鶴見橋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,392円高くなります。
4m未満
20件
78万/坪
4〜6m
3件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて71%の差があります。
長方形
3件
105万/坪
ほぼ長方形
18件
73万/坪
不整形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
6件
92万/坪
北
7件
91万/坪
東
4件
72万/坪
西
8件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
1,257
取引実績
25件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
200820112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+142.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
570円
20坪〜（65㎡〜）
29.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
鶴見橋は大阪市西成区内25地区中23位（上位8%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の長橋とは4%の差。
鶴見橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 38.8/㎡ | +4.3% | 銀行 | 花園町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鶴見橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。