長橋の土地相場
大阪府大阪市西成区長橋 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が437,550円高くなります。
4m未満
10件
68万/坪
4〜6m
6件
67万/坪
8m以上
4件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
16件
81万/坪
長方形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
4件
84万/坪
北
7件
80万/坪
西
4件
77万/坪
東
6件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
3,710
取引実績
21件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+325.8%上昇（年平均+19.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2023年第1四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2022年第3四半期
870円
18坪〜（60㎡〜）
47.9/坪
2022年第3四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第4四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2018年第2四半期
3,700円
115坪〜（380㎡〜）
32.2/坪
2017年第3四半期
8,000円
166坪〜（550㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
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長橋は大阪市西成区内25地区中22位（上位12%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の千本中とは0%の差。