長橋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区長橋 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,126。鉄骨造（2,751）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
3,126
鉄骨造
6件
2,751
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,376
80〜100㎡
10件
2,375
100〜120㎡
7件
2,753
120〜150㎡
7件
2,558
150㎡以上
6件
11,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
2,267
4〜6m
11件
2,428
6〜8m
6件
9,430
8m以上
4件
9,451
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲43.3%
平均価格
2,441
取引実績
49件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
6万
49万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
53
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
41
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＤＫ
1,780
5件
４ＬＤＫ
2,800
2件
７ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
2,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
57.8
2024年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6
2024年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＤＫ
38.0
2024年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2024年第3四半期
140円
30㎡〜
4.7
2024年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2023年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・４ＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
長橋は大阪市西成区内30地区中26位（上位13%）。
単価23.9。
1つ上の梅南とは0%の差。