天下茶屋北の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋北 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天下茶屋北の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,771万円
うち土地分
9,014万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,301。木造（1,862）との差は775%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大955%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲108.0%
平均価格
2,570
取引実績
26件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
3万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
60
築26-30年
28
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第3四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
2021年第4四半期
330円
50㎡〜
6.6
2020年第1四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2019年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2019年第4四半期
650円
50㎡〜
13.0
2019年第1四半期
420円
55㎡〜
7.6
2018年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2018年第2四半期
700円
60㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋北は大阪市西成区内30地区中29位（上位3%）。
単価20.9。
1つ上の津守とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）