鶴見橋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区鶴見橋 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴見橋の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,853万円
うち土地分
2,097万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,934。木造（2,606）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,360
取引実績
153件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
25万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
49
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
1,156
7件
４ＤＫ
768
5件
３Ｋ
1,473
3件
４ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
６ＤＫ
945
2件
５Ｋ
415
2件
６ＬＤＫ
1,300
2件
６Ｋ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
6,900円
155㎡〜
・４Ｋ
44.5
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
10.0
2025年第3四半期
950円
55㎡〜
17.3
2025年第2四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
72.0
2025年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第2四半期
580円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2025年第2四半期
690円
55㎡〜
・４ＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
鶴見橋は大阪市西成区内30地区中25位（上位17%）。
単価23.2。
1つ上の梅南とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
鶴見橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 38.8/㎡ | +4.3% | 銀行 | 花園町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）