鶴見橋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区鶴見橋 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,329。木造（2,166）との差は515%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,329
鉄骨造
25件
6,642
軽量鉄骨造
4件
2,317
木造
119件
2,166
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
2,010
80〜100㎡
21件
1,631
100〜120㎡
22件
3,402
120〜150㎡
17件
3,488
150㎡以上
32件
6,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
90件
2,652
4〜6m
55件
4,589
8m以上
8件
4,952
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲34.3%
平均価格
2,446
取引実績
159件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
25万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
49
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
1,249
8件
４ＤＫ
768
5件
３Ｋ
1,473
3件
４ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４Ｋ
4,050
2件
６ＤＫ
945
2件
５Ｋ
415
2件
６ＬＤＫ
1,300
2件
６Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・４Ｋ
24.0
2025年第4四半期
13,000円
305㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
6,900円
155㎡〜
・４Ｋ
44.5
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
鶴見橋は大阪市西成区内30地区中24位（上位20%）。
単価24.4。
1つ上の南津守とは2%の差。
鶴見橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 38.8/㎡ | +4.3% | 銀行 | 花園町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）