花園北の土地相場
大阪府大阪市西成区花園北 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が663,531円高くなります。
4m未満
3件
85万/坪
4〜6m
6件
96万/坪
8m以上
8件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ台形（92万円）と比べて72%の差があります。
不整形
3件
157万/坪
ほぼ整形
5件
129万/坪
ほぼ長方形
6件
102万/坪
ほぼ台形
3件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
5件
172万/坪
東
3件
111万/坪
南
4件
97万/坪
西
4件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
平均価格
5,608
取引実績
18件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201020132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪116万円へ、16年間で+31.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
7,100円
50坪〜（165㎡〜）
142.2/坪
2018年第3四半期
740円
21坪〜（70㎡〜）
34.9/坪
2018年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2018年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2017年第4四半期
10,000円
124坪〜（410㎡〜）
80.6/坪
2017年第4四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2014年第4四半期
25,000円
254坪〜（840㎡〜）
98.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園北は大阪市西成区内25地区中7位（上位72%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の天神ノ森とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）