花園北のマンション相場
大阪府大阪市西成区花園北 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花園北の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,218万円
㎡単価
23.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.3万円に対し、築35年は31.3万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,940円。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,312
取引実績
34件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.4万円から2025年は㎡33.3万円へ、15年間で+102.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,606
13件
３ＬＤＫ
1,253
10件
２ＤＫ
1,083
3件
１ＤＫ
475
2件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第2四半期
650円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
26.0
2024年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園北のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園北は大阪市西成区内15地区中10位（上位33%）。
単価23.8。
1つ上の山王とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）