岸里東のマンション相場
大阪府大阪市西成区岸里東 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.6万円に対し、築45年は20.9万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
31.6万/㎡
築20年
11件
32.7万/㎡
築25年
8件
33.6万/㎡
築30年
30件
24.7万/㎡
築35年
16件
23.4万/㎡
築40年
2件
16.6万/㎡
築45年
13件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は1,299円。
１Ｋ
8件
658円
４ＬＤＫ
6件
2,482円
３ＬＤＫ
34件
1,978円
１Ｒ
6件
501円
２ＬＤＫ
20件
1,370円
３ＤＫ
4件
1,235円
１ＬＤＫ
6件
1,042円
２ＤＫ
3件
1,299円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,476
取引実績
96件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,856
34件
２ＬＤＫ
1,336
20件
１Ｋ
705
8件
４ＬＤＫ
2,817
6件
１Ｒ
535
6件
１ＬＤＫ
1,210
6件
３ＤＫ
1,300
4件
２ＤＫ
1,127
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
600円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第2四半期
700円
30㎡〜
・１Ｋ
23.3
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
28.0
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸里東のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
岸里東は大阪市西成区内16地区中8位（上位50%）。
単価26.5。
1つ上の玉出東とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
岸里東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 岸里玉出 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）