朝日プラザ花園

大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-40 | 築47年 | 45戸

推定相場

朝日プラザ花園

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で46.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均1,032万円です。3LDKが最も高く平均1,260万円、2DKは平均722万円です。

2DK

5件

722万

2LDK

16件

1,032万

3LDK

4件

1,260万

4DK

5件

1,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	722万	600万	860万
2LDK	16件	1,032万	850万	1,300万
3LDK	4件	1,260万	780万	2,199万
4DK	5件	1,112万	890万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（14.3万円）と比べて5.7万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.3万/㎡

5件

4-7階

20万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-40
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	40.10m² ～ 57.20m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	間組
管理会社	ビケンテクノ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花園町駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

学区情報

中学校

大阪市立梅南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ花園	1979	45戸	38.5万	2,199万
サンピア松通り	2000	41戸	41.3万	2,700万
サントピア花園	1981	29戸	15.0万	480万
R RESIDENCES難波南I	2018	26戸	86.4万	2,480万
ベルアーバニティ花園	1996	45戸	36.3万	1,980万
アレックスマンション	1998	15戸	452.4万	19,000万
マンションきずな	1970	-	23.1万	3,980万
センチュリーコート花園	2001	6戸	21.5万	1,750万
ネオコーポ花園町	1985	114戸	34.3万	1,480万
The Peak 天下茶屋	2021	318戸	-	-
コンフィデンス	2002	29戸	50.5万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	16.3万	18.8万	20.9万	20.0万	17.2万	21.4万
3LDK	13.6万	-	-	-	-	-	-	30.4万
2DK	-	14.8万	-	19.9万	-	-	-	-
4DK	20.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.38万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,199万	38.45万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.73万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	15.73万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	15.73万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	930万	17.21万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,299万	22.71万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	850万	19.82万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	860万	20.05万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.29万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.99万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.29万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.29万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	600万	13.99万/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	650万	15.16万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	650万	15.16万/㎡
2016年6月	高層	4DK	55㎡〜	1,180万	20.64万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.64万/㎡
2016年1月	高層	4DK	55㎡〜	1,130万	19.76万/㎡
2015年9月	高層	4DK	55㎡〜	890万	15.57万/㎡
2015年6月	高層	4DK	55㎡〜	1,180万	20.64万/㎡
2015年12月	高層	4DK	55㎡〜	1,180万	20.64万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。