サントピア花園

大阪府大阪市西成区梅南3丁目5-24 | 築45年 | 29戸

推定相場

サントピア花園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2022年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・10件）で、平均908万円です。2DKが最も高く平均908万円、1Rは平均480万円です。

2件

480万

1LDK

4件

715万

2DK

10件

908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	480万	480万	480万
1LDK	4件	715万	350万	1,180万
2DK	10件	908万	600万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（22.0万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

22万/㎡

8件

3階以上

24.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区梅南3丁目5-24
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	25.20m² ～ 46.33m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花園町駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

🚉

新今宮駅

大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線

徒歩15分

学区情報

中学校

大阪市立梅南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピア花園	1981	29戸	15.0万	480万
サンピア松通り	2000	41戸	41.3万	2,700万
朝日プラザ花園	1979	45戸	38.5万	2,199万
マンションきずな	1970	-	23.1万	3,980万
中野文化	1971	-	11.5万	880万
アレックスマンション	1998	15戸	452.4万	19,000万
R RESIDENCES難波南I	2018	26戸	86.4万	2,480万
ベルアーバニティ花園	1996	45戸	36.3万	1,980万
トヨトミステイプレミアム長橋	2020	25戸	64.5万	1,600万
The Peak 天下茶屋	2021	318戸	-	-
センチュリーコート花園	2001	6戸	21.5万	1,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	15.0万	15.0万
1LDK	-	13.9万	-	-	-	-	-	26.6万
2DK	-	-	27.8万	26.3万	24.7万	28.4万	26.9万	26.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	30㎡〜	480万	15.02万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	24.1万/㎡
2026年1月	低層	2DK	30㎡〜	850万	26.6万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.01万/㎡
2025年12月	中層	1R	30㎡〜	480万	15.02万/㎡
2025年12月	中層	2DK	30㎡〜	930万	26.92万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	35㎡〜	1,030万	26.97万/㎡
2022年8月	中層	2DK	30㎡〜	980万	28.36万/㎡
2022年1月	中層	2DK	30㎡〜	980万	28.36万/㎡
2021年7月	中層	2DK	30㎡〜	980万	28.36万/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	600万	17.37万/㎡
2021年1月	中層	2DK	30㎡〜	980万	28.36万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	930万	26.92万/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	890万	25.76万/㎡
2019年9月	中層	2DK	30㎡〜	960万	27.78万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	980万	24.1万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2013年6月	中層	3DK	35㎡〜	680万	17.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額64,429円。3DKなら月額70,000円が相場です。

2DK

64,429円

58,000〜70,000円

2LDK

56,500円

48,000〜63,000円

3DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,678円/㎡
2021年1月	中層	2DK	30㎡〜	64,000円	1,852円/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,026円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,200円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	64,000円	1,550円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,526円/㎡
2017年7月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,721円/㎡
2017年1月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,721円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,501円/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,721円/㎡
2016年1月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。