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プラザ花園第二

大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4 | 築43年 | 71戸

推定相場
プラザ花園第二
最新データ
2025年1月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（30.6万円）より18.5%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で69.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には106,667円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・16件）で、平均1,322万円です。3LDKが最も高く平均1,997万円、2SDKは平均750万円です。
1SDK
2件
1,360万
1SLDK
3件
1,603万
2DK
6件
1,390万
2SDK
2件
750万
2LDK
8件
1,547万
2SLDK
3件
1,747万
3DK
16件
1,322万
3LDK
6件
1,997万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 1,360万 1,020万 1,700万
1SLDK 3件 1,603万 1,350万 1,980万
2DK 6件 1,390万 1,200万 1,480万
2SDK 2件 750万 750万 750万
2LDK 8件 1,547万 1,180万 1,780万
2SLDK 3件 1,747万 1,480万 2,080万
3DK 16件 1,322万 880万 1,680万
3LDK 6件 1,997万 980万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて3.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
27.2万/㎡
18件
6-10階
28.2万/㎡
21件
11-20階
31.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4
築年月1983年2月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数71戸
専有面積38.97m² ～ 64.70m²
分譲会社朝日住建
施工会社多田建設
管理会社ユニテックス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
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萩ノ茶屋駅
南海高野線
徒歩6分
🚉
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立新今宮小学校
中学校
大阪市立今宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザ花園第二 1983 71戸 25.0万 1,580万
シャルマンコーポ花園 1985 88戸 36.3万 1,800万
ラグゼ花園 2019 168戸 - -
ネオコーポ花園町 1985 114戸 34.3万 1,480万
R RESIDENCES難波南I 2018 26戸 86.4万 2,480万
コンフィデンス 2002 29戸 50.5万 3,480万
ワールドアイ難波南PORTA 2022 140戸 84.2万 2,188万
アドバンス難波南ワイズ 2024 84戸 - -
アレックスマンション 1998 15戸 452.4万 19,000万
トヨトミステイプレミアム長橋 2020 25戸 64.5万 1,600万
ライオンズマンション難波南 1987 62戸 48.2万 2,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 23.7万 28.5万 - 16.9万 30.2万 25.1万 27.9万 27.8万
2LDK 22.7万 32.4万 - - 28.8万 33.9万 - 25.0万
3LDK 24.6万 38.3万 - - - 23.4万 45.7万 -
2DK - - 32.9万 29.5万 - - 31.1万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,380万 27.75万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.98万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,380万 27.75万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,400万 31.12万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,400万 28.15万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,400万 28.15万/㎡
2023年5月 1〜3階 1SDK 50㎡〜 1,700万 32.7万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2023年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 38.08万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.9万/㎡
2023年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,299万 24.99万/㎡
2023年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,299万 24.74万/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,300万 25万/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.4万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,460万 28.08万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.81万/㎡
2022年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,680万 32.31万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2021年9月 10〜12階 3SLDK 60㎡〜 2,480万 38.33万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,300万 28.89万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 1,350万 30万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,200万 26.67万/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 880万 16.93万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 1,020万 22.67万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 60㎡〜 2,480万 38.33万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.47万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.74万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.24万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.33万/㎡
2018年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,280万 24.62万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,280万 24.62万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2017年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2017年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2017年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.54万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.62万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 750万 14.43万/㎡
2016年10月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 750万 14.43万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額106,667円。2LDKなら月額106,667円が相場です。
1LDK
57,000円
46,000〜65,000円
2SDK
66,000円
65,000〜68,000円
2DK
74,500円
70,000〜79,000円
2LDK
106,667円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,010円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,212円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,212円/㎡
2019年6月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2019年5月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2019年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡
2018年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,615円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,750円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,180円/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。