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シャルマンコーポ花園

大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-23 | 築41年 | 88戸

推定相場
シャルマンコーポ花園
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（30.6万円）を18.5%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より21.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で118.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,667〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均1,283万円です。1LDKが最も高く平均1,775万円、2LDKは平均1,283万円です。
1LDK
4件
1,775万
2DK
8件
1,422万
2LDK
26件
1,283万
3DK
3件
1,553万
3LDK
7件
1,698万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,775万 1,698万 1,800万
2DK 8件 1,422万 1,000万 1,750万
2LDK 26件 1,283万 890万 2,180万
3DK 3件 1,553万 1,300万 1,780万
3LDK 7件 1,698万 1,480万 1,980万

階数別の㎡単価

1-3階
27.3万/㎡
14件
4-7階
26万/㎡
15件
8階以上
27.1万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-23
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数88戸
専有面積40.18m² ～ 116.39m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
萩ノ茶屋駅
南海高野線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立新今宮小学校
中学校
大阪市立今宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ花園 1985 88戸 36.3万 1,800万
プラザ花園第二 1983 71戸 25.0万 1,580万
ラグゼ花園 2019 168戸 - -
ネオコーポ花園町 1985 114戸 34.3万 1,480万
R RESIDENCES難波南I 2018 26戸 86.4万 2,480万
ワールドアイ難波南PORTA 2022 140戸 84.2万 2,188万
コンフィデンス 2002 29戸 50.5万 3,480万
アドバンス難波南ワイズ 2024 84戸 - -
アレックスマンション 1998 15戸 452.4万 19,000万
トヨトミステイプレミアム長橋 2020 25戸 64.5万 1,600万
エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 36.1万 - 36.3万 36.3万
3LDK 25.4万 26.5万 - 31.2万 26.5万 - - 33.4万
2LDK 23.2万 32.1万 29.0万 - 30.0万 31.4万 33.3万 -
2DK - - - 21.3万 - 35.3万 34.2万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,800万 36.3万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,890万 33.37万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,800万 36.3万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,800万 36.3万/㎡
2025年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 1,650万 33.28万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,698万 34.24万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,698万 34.24万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,200万 27.67万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,200万 25.34万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.49万/㎡
2024年12月 13〜13階 2DK 45㎡〜 1,750万 35.29万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,698万 34.24万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,499万 26.46万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,099万 35.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.78万/㎡
2023年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,300万 24.14万/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,780万 33.05万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.88万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.39万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,698万 36.12万/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,000万 21.27万/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,580万 29.34万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.22万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,520万 32.11万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.82万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.49万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,520万 32.11万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,450万 30.61万/㎡
2019年7月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.82万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.33万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 930万 18.76万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.63万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 940万 18.96万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 950万 19.16万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.49万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.49万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.41万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,570万 31.66万/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.23万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 890万 17.95万/㎡
2015年6月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 890万 17.95万/㎡
2015年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 890万 17.95万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 990万 19.97万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.78万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,190万 22.1万/㎡
2014年2月 4〜6階 5LDK 115㎡〜 1,880万 16.16万/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,190万 22.1万/㎡
2014年12月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 980万 19.77万/㎡
2013年6月 4〜6階 5SLDK 115㎡〜 1,880万 16.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額72,130円。2LDKなら月額72,130円が相場です。
1LDK
61,400円
60,000〜65,600円
2DK
68,956円
60,000〜79,000円
2LDK
72,130円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,374円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,448円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,372円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,689円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,900円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,600円 1,500円/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,600円 1,395円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 65,600円 1,395円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,372円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,372円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,448円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,900円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,300円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,182円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,521円/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2016年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,339円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,338円/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,451円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,450円/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2015年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,562円/㎡
2015年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,540円/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,562円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。