エメラルドマンション南津守Ｂ棟
大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-92 | 築41年 | 49戸
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（18.5万円）を4.9%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より57.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均1,046万円です。3DKが最も高く平均1,200万円、3LDKは平均1,046万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
1,200万 |
1,200万 |
1,200万 |
| 3LDK |
19件 |
1,046万 |
580万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-92 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.85m² ～ 76.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 日選開発 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
19.4万 |
19.4万 |
19.4万 |
| 3LDK |
15.6万 |
12.2万 |
16.2万 |
27.2万 |
17.7万 |
12.8万 |
12.8万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.41万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.41万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.83万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.41万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.83万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.85万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.55万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.85万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,030万 |
13.48万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.41万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.94万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.59万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.68万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13.42万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.19万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
15.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.68万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13.42万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.75万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
772円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。