エメラルドマンション南津守Ａ棟
大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91 | 築41年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（18.5万円）を3.1%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より58.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には92,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
1,013万 |
600万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.85m² ～ 76.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 日選開発 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
13.3万 |
17.8万 |
9.7万 |
17.5万 |
15.3万 |
14.8万 |
18.3万 |
19.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.08万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.08万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.7万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.08万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.83万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.85万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.85万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.39万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.47万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.13万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.85万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.63万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.06万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.51万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
730万 |
11.81万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.63万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.44万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額71,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
900円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。