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天王寺パークヴィラ

大阪府大阪市西成区山王1丁目1-10 | 築45年 | 108戸

推定相場
天王寺パークヴィラ
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（37.0万円）を0.0%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より19.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で107.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,333円から2019年には80,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・17件）で、平均1,847万円です。1LDKが最も高く平均2,255万円、3LDKは平均1,847万円です。
1LDK
12件
2,255万
2LDK
14件
2,246万
3SLDK
3件
2,153万
3LDK
17件
1,847万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,255万 1,980万 2,580万
2LDK 14件 2,246万 1,050万 2,880万
3SLDK 3件 2,153万 2,080万 2,200万
3LDK 17件 1,847万 1,100万 2,980万

階数別の㎡単価

1-5階
35.4万/㎡
24件
6-10階
27.5万/㎡
8件
11-20階
34.5万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区山王1丁目1-10
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数108戸
専有面積58.48m² ～ 70.00m²
分譲会社阪神住建
施工会社小松建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立金塚小学校
中学校
大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺パークヴィラ 1981 108戸 37.0万 2,280万
あべのC1コーポ 1984 191戸 50.2万 3,280万
シャリエあべのファースト 2013 42戸 67.6万 4,480万
あべのマルシェ東館 1989 163戸 57.1万 3,900万
あべのマルシェ西館 1989 137戸 47.7万 4,380万
あべのグラントゥール 2004 401戸 133.1万 11,280万
あべのセントレーベ 2002 108戸 82.6万 5,280万
あべのドルチェ 1993 193戸 62.0万 4,190万
あべのドルチェ北棟 1993 90戸 44.2万 3,650万
あべのドルチェ南棟 1993 103戸 62.0万 4,190万
あべのシャルム 1999 146戸 56.3万 4,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 28.3万 38.6万 33.8万 - 37.0万 37.0万
2LDK 26.8万 37.6万 36.4万 45.3万 40.4万 - 46.8万 -
3SLDK - - - 32.2万 - 31.2万 - -
3LDK - 34.1万 42.6万 - 34.5万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2024年7月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,080万 30.44万/㎡
2024年4月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,180万 31.9万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2023年3月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 2,590万 42.05万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,489万 40.41万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2022年11月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,200万 32.19万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.58万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.77万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.18万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 60㎡〜 3,380万 55.63万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.09万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.56万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.8万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.05万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,700万 24.29万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.61万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.42万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.36万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.85万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.42万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,143円。3LDKなら月額80,143円が相場です。
2LDK
85,000円
80,000〜95,000円
3LDK
80,143円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,197円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,300円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,331円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,300円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,331円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2014年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2013年12月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,522円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。