あべのマルシェ西館

大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1 | 築37年 | 137戸

推定相場

あべのマルシェ西館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には111,250円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・26件）で、平均3,553万円です。3LDKが最も高く平均4,284万円、3SLDKは平均2,980万円です。

3LDK

5件

4,284万

3SLDK

2件

2,980万

4LDK

26件

3,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,284万	3,980万	4,598万
3SLDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万
4LDK	26件	3,553万	2,598万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（41.8万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.8万/㎡

10件

6-10階

42.1万/㎡

13件

11-20階

42.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	137戸
専有面積	31.00m² ～ 94.51m²
分譲会社	大阪市
施工会社	東急・栗本建設工事共同企業体
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩6分

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

学区情報

小学校

金塚小学校

中学校

松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あべのマルシェ西館	1989	137戸	47.7万	4,380万
あべのマルシェ東館	1989	163戸	57.1万	3,900万
あべのドルチェ	1993	193戸	62.0万	4,190万
あべのドルチェ北棟	1993	90戸	44.2万	3,650万
あべのドルチェ南棟	1993	103戸	62.0万	4,190万
シャリエあべのファースト	2013	42戸	67.6万	4,480万
あべのC1コーポ	1984	191戸	50.2万	3,280万
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
あべのシャルム	1999	146戸	56.3万	4,380万
朝日プラザ天王寺西パサージュ	1991	74戸	-	-
天下茶屋ハイツ	1977	16戸	26.9万	1,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	33.6万	45.4万	40.8万	40.8万	43.9万	42.1万	47.7万	47.7万
3LDK	-	-	-	-	-	55.8万	58.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.74万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.74万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.74万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.16万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.55万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,598万	59.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.74万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.75万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.12万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.17万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,290万	45.4万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.57万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.06万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.82万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,560万	45.37万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.48万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,498万	37.22万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,498万	37.02万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,598万	27.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.48万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.77万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.48万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.08万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,598万	38.07万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,598万	38.07万/㎡
2017年6月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.08万/㎡
2017年4月	4〜6階	5LDK	90㎡〜	3,550万	38.69万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.48万/㎡
2016年9月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.08万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.82万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額100,056円。3LDKなら月額100,056円が相場です。

2LDK

105,000円

100,000〜110,000円

3LDK

100,056円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,720円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,806円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,617円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,892円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,441円/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,274円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,500円	1,311円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。