あべのシャルム

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 | 築27年 | 146戸

推定相場

あべのシャルム

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均3,629万円です。4LDKが最も高く平均4,072万円、3LDKは平均3,629万円です。

3LDK

36件

3,629万

4LDK

10件

4,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,629万	2,130万	4,780万
4LDK	10件	4,072万	2,880万	4,980万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

2件

4-7階

49.3万/㎡

19件

8階以上

44万/㎡

26件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	146戸
専有面積	70.16m² ～ 96.44m²
分譲会社	大阪市
施工会社	東急建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩3分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

金塚小学校

中学校

松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あべのシャルム	1999	146戸	56.3万	4,380万
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
あべのドルチェ	1993	193戸	62.0万	4,190万
あべのドルチェ北棟	1993	90戸	44.2万	3,650万
あべのドルチェ南棟	1993	103戸	62.0万	4,190万
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万
あべのベルタ東棟	1987	337戸	54.1万	5,100万
あべのマルシェ東館	1989	163戸	57.1万	3,900万
あべのマルシェ西館	1989	137戸	47.7万	4,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.4万	-	43.2万	48.9万	50.2万	53.4万	56.1万	56.3万
4LDK	-	45.4万	-	-	51.6万	49.1万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.25万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.15万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.42万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.49万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.25万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.15万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.25万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.1万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.86万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.65万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.12万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.65万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.55万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.5万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.64万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.61万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.74万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.59万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,120万	41.75万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.79万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.1万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.48万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.91万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.79万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.46万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.41万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LK	95㎡〜	4,298万	44.57万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,098万	42.5万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.71万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.87万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,098万	42.5万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.27万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.7万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,198万	43.53万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.71万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.06万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,750万	40.2万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.6万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.36万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.73万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.14万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,552円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。