阿倍野カルチェ美章園

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22 | 築44年 | 57戸

推定相場

阿倍野カルチェ美章園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、9年間で46.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均2,758万円です。3LDKが最も高く平均2,758万円、2LDKは平均2,097万円です。

2LDK

13件

2,097万

3DK

10件

2,440万

3LDK

15件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,097万	1,880万	2,480万
3DK	10件	2,440万	2,090万	3,055万
3LDK	15件	2,758万	1,300万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（39.0万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39万/㎡

13件

4-7階

41.1万/㎡

8件

8階以上

40.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	43.00m² ～ 76.20m²
分譲会社	四ツ橋製材所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス	2014	24戸	58.1万	4,980万
メゾン文の里阿倍野ツイン	1996	52戸	49.5万	3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館	1996	18戸	47.9万	4,780万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万
ザ・パークハウス阿倍野三明町	2015	101戸	85.0万	5,880万
プレサンスロジェ阿倍野文の里	2015	24戸	73.6万	4,480万
コモドクオーレ阿倍野	2007	52戸	38.9万	2,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	23.8万	41.7万	42.7万	46.6万	-	49.0万
3DK	-	39.3万	-	-	37.6万	-	52.6万	52.9万
2LDK	32.9万	-	39.0万	39.1万	35.0万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.79万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.19万/㎡
2025年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	52.87万/㎡
2024年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,898万	51.24万/㎡
2024年11月	高層	3DK	55㎡〜	3,055万	54.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.55万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.12万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.12万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.55万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.55万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.99万/㎡
2022年9月	低層	3DK	60㎡〜	2,300万	36.15万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2022年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	38.98万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,498万	44.61万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,498万	44.17万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.98万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.89万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.08万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.24万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.08万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.84万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.98万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.7万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	41.67万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.55万/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,090万	39.95万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,090万	36.96万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,040万	36.07万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.33万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	90㎡〜	1,998万	21.9万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,038万	36.04万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,030万	31.91万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,038万	36.04万/㎡
2016年5月	低層	3DK	60㎡〜	2,140万	33.64万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,038万	36.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。