ジェイグラン阿倍野文の里

大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目5-5 | 築13年 | 113戸

推定相場

ジェイグラン阿倍野文の里

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.9万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の178,750円から2022年には159,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均4,502万円です。4LDKが最も高く平均5,420万円、3LDKは平均4,502万円です。

3LDK

31件

4,502万

4LDK

6件

5,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,502万	3,880万	6,680万
4LDK	6件	5,420万	4,980万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（62.4万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.4万/㎡

4件

6-10階

61.3万/㎡

17件

11-20階

62.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目5-5
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	113戸
専有面積	66.54m² ～ 90.27m²
分譲会社	JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス	2014	24戸	58.1万	4,980万
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
メゾン文の里阿倍野ツイン	1996	52戸	49.5万	3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館	1996	18戸	47.9万	4,780万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万
プレサンスロジェ阿倍野文の里	2015	24戸	73.6万	4,480万
ザ・パークハウス阿倍野三明町	2015	101戸	85.0万	5,880万
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
大拓メゾン文の里公園	1999	44戸	51.5万	4,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	59.7万	59.8万	59.9万	59.9万	59.9万	73.1万	-	90.7万
4LDK	-	59.5万	59.5万	-	-	70.1万	72.9万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.66万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,700万	71.68万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,900万	74.19万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.08万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,490万	73.12万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.52万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.13万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.31万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.22万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.96万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.22万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.38万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.52万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.64万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.71万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.05万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.43万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.82万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.52万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.34万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.52万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.75万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額178,750円。3SLDKなら月額156,500円が相場です。

2SLDK

178,750円

170,000〜190,000円

3SLDK

156,500円

154,000〜159,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,118円/㎡
2018年1月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	154,000円	2,051円/㎡
2018年1月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	159,000円	2,118円/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,497円/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,426円/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。