プラウド阿倍野サウスガーデン

大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目11-1 | 築12年 | 40戸

推定相場

プラウド阿倍野サウスガーデン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2023年は68.7万/㎡へ、8年間で22.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,600〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

4,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,181万	3,780万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（60.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60万/㎡

5件

6-10階

61.6万/㎡

3件

11-20階

60.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目11-1
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	67.33m² ～ 78.52m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩6分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
プレファシオ阿倍野美章園	2007	10戸	50.6万	2,380万
メゾン文の里阿倍野ツイン	1996	52戸	49.5万	3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館	1996	18戸	47.9万	4,780万
プラウド阿倍野ノースガーデン	2014	52戸	69.2万	4,780万
コモドクオーレ阿倍野	2007	52戸	38.9万	2,980万
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス	2014	24戸	58.1万	4,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	56.1万	57.6万	58.3万	58.8万	58.5万	69.5万	68.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.68万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.54万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.5万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.12万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.63万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.62万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.26万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.11万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.59万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.06万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.63万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額174,400円。3LDKなら月額174,400円が相場です。

2LDK

170,000円

170,000〜170,000円

3LDK

174,400円

169,000〜188,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,229円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,413円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,317円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,330円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,877円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,330円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,238円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,195円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,468円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,595円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,370円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,325円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,580円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。