プラウド阿倍野サウスガーデン
大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目11-1 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2023年は68.7万/㎡へ、8年間で22.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,600〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,445万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,445万 | 5,006万 | 6,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（60.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
60万/㎡
6-10階
3件
61.6万/㎡
11-20階
5件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩6分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩8分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩14分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド阿倍野サウスガーデン | 2014 | 40戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| 阿倍野カルチェ美章園 | 1982 | 57戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| ジェイグラン阿倍野文の里 | 2013 | 113戸 | 90.7万 | 6,680万 |
| ロジュマン阿倍野文の里 | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 6,280万 |
| メロディーハイム文の里 | 1990 | - | - | - |
| ラポール文の里 | 1991 | 5戸 | - | - |
| プレファシオ阿倍野美章園 | 2007 | 10戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン | 1996 | 52戸 | 49.5万 | 3,080万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン南館 | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | 57.6万 | 58.3万 | 58.8万 | 58.5万 | 69.5万 | 68.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額174,400円。3LDKなら月額174,400円が相場です。
2LDK
170,000〜170,000円
170,000円
3LDK
169,000〜188,000円
174,400円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。