プラウド阿倍野サウスガーデン

大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目11-1 | 築12年 | 40戸

推定相場

プラウド阿倍野サウスガーデン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2023年は68.7万/㎡へ、8年間で22.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,600〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

5,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	5,445万	5,006万	6,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（60.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60万/㎡

5件

6-10階

61.6万/㎡

3件

11-20階

60.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目11-1
築年月	2014-04（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	67.33m² ～ 78.52m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩6分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万
メロディーハイム文の里	1990	-	-	-
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
プレファシオ阿倍野美章園	2007	10戸	50.6万	2,380万
メゾン文の里阿倍野ツイン	1996	52戸	49.5万	3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館	1996	18戸	47.9万	4,780万
プラウド阿倍野ノースガーデン	2014	52戸	69.2万	4,780万
コモドクオーレ阿倍野	2007	52戸	38.9万	2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	56.1万	57.6万	58.3万	58.8万	58.5万	69.5万	68.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.68万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.54万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.5万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.12万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.63万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.62万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.26万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.11万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.59万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.06万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.63万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額174,400円。3LDKなら月額174,400円が相場です。

2LDK

170,000円

170,000〜170,000円

3LDK

174,400円

169,000〜188,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,229円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,413円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,317円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,330円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,877円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,330円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,238円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,195円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,468円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,595円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,370円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,325円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,580円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。