プレファシオ阿倍野美章園

大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8 | 築19年 | 10戸

推定相場

プレファシオ阿倍野美章園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の43.4万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、14年間で16.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均2,413万円です。2LDKが最も高く平均2,413万円、1LDKは平均2,385万円です。

1LDK

7件

2,385万

2LDK

14件

2,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,385万	2,198万	2,480万
2LDK	14件	2,413万	1,999万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（40.7万円）と比べて8.1万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

4件

4-7階

48.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
専有面積	47.05m² ～ 54.84m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレファシオ阿倍野美章園	2007	10戸	50.6万	2,380万
ベレッツァ阿倍野	2001	17戸	42.0万	2,698万
グランアッシュ阿倍野美章園	2010	71戸	63.7万	5,280万
朝日プラザ阿倍野第２	1982	48戸	23.3万	700万
ローレルコート阿倍野	2001	56戸	55.8万	4,480万
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
グランピア美章園	1988	27戸	20.8万	490万
レジュールアッシュ天王寺２	2008	30戸	51.4万	1,300万
グランディール阿倍野	1994	51戸	51.3万	2,990万
レオンコンフォート天王寺南	2009	32戸	51.1万	2,350万
プラウド阿倍野ノースガーデン	2014	52戸	69.2万	4,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	52.7万	49.4万	-	52.7万	50.6万
2LDK	43.5万	46.1万	49.9万	-	-	54.4万	52.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.59万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.59万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,900万	52.89万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.35万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,198万	46.72万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,298万	48.85万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	45㎡〜	2,398万	50.97万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.88万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,298万	48.85万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.71万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.04万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,298万	48.85万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.71万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.04万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.71万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.04万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.46万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	39.94万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。