朝日プラザ阿倍野第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には50,583円へ、43.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・13件）で、平均734万円です。2LDKが最も高く平均2,184万円、1Rは平均663万円です。

ー

3件

1,690万

1R

6件

663万

1K

13件

734万

1DK

3件

800万

1LDK

3件

1,650万

2SDK

7件

1,410万

2LDK

5件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,690万	1,590万	1,890万
1R	6件	663万	580万	700万
1K	13件	734万	380万	980万
1DK	3件	800万	800万	800万
1LDK	3件	1,650万	1,300万	1,880万
2SDK	7件	1,410万	1,080万	1,698万
2LDK	5件	2,184万	1,890万	2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（29.2万円）と比べて7.7万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.2万/㎡

36件

4-7階

36.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目23-18
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	20.46m² ～ 49.92m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩1分

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩10分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ阿倍野第２	1982	48戸	23.3万	700万
ベレッツァ阿倍野	2001	17戸	42.0万	2,698万
グランピア美章園	1988	27戸	20.8万	490万
ルミネ阿倍野	1997	17戸	37.4万	2,080万
プレファシオ阿倍野美章園	2007	10戸	50.6万	2,380万
ローレルコート阿倍野	2001	56戸	55.8万	4,480万
レジュールアッシュ天王寺２	2008	30戸	51.4万	1,300万
レオンコンフォート天王寺南	2009	32戸	51.1万	2,350万
朝日プラザ天王寺２	1984	88戸	51.4万	2,998万
ノバ阿倍野３番館	1995	35戸	51.6万	3,230万
プラウド阿倍野ノースガーデン	2014	52戸	69.2万	4,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1R	23.7万	-	-	-	-	-	23.3万	23.3万
2LDK	-	-	-	-	-	41.5万	44.0万	48.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	43.1万	-
1K	18.6万	35.8万	39.1万	36.7万	31.5万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	30㎡〜	700万	23.26万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	48.06万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,890万	37.87万/㎡
2024年7月	低層	1R	30㎡〜	700万	23.26万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,770万	41.77万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.37万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	50.07万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.83万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,150万	43.25万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.66万/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	800万	26.32万/㎡
2019年9月	高層	1DK	30㎡〜	800万	26.32万/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	800万	26.32万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.66万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.66万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.66万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	800万	39.11万/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	800万	26.32万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	800万	39.11万/㎡
2017年8月	低層	2SDK	45㎡〜	1,580万	31.66万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	45㎡〜	1,498万	30.01万/㎡
2017年5月	低層	2SDK	45㎡〜	1,120万	22.44万/㎡
2017年4月	低層	2SDK	45㎡〜	1,398万	28.01万/㎡
2017年4月	中層	1K	30㎡〜	980万	32.56万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	45㎡〜	1,398万	28.01万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	800万	39.11万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	580万	28.35万/㎡
2016年8月	中層	1R	30㎡〜	680万	22.6万/㎡
2016年7月	低層	2SDK	45㎡〜	1,698万	34.02万/㎡
2016年5月	中層	1R	30㎡〜	640万	21.27万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	380万	18.58万/㎡
2016年2月	低層	2SDK	45㎡〜	1,080万	21.64万/㎡
2016年2月	中層	1R	30㎡〜	680万	22.6万/㎡
2016年1月	低層	ー	80㎡〜	1,590万	19.65万/㎡
2016年12月	低層	2SDK	45㎡〜	1,598万	32.02万/㎡
2016年10月	低層	ー	80㎡〜	1,590万	19.65万/㎡
2015年7月	低層	ー	80㎡〜	1,890万	23.36万/㎡
2015年4月	低層	1K	35㎡〜	800万	21.85万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	380万	18.58万/㎡
2015年10月	低層	1K	35㎡〜	800万	21.85万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,300万	26.15万/㎡
2014年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,290万	25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額41,467円。3DKなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

41,467円

36,000〜53,000円

1R

40,500円

35,000〜47,000円

1SLDK

103,750円

100,000〜110,000円

3DK

90,000円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,730円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,760円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,429円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,730円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	41,000円	1,362円/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	100,000円	2,023円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,650円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,955円/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	105,000円	2,214円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,529円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,610円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,489円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,561円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,647円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,690円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,520円/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	100,000円	2,108円/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	110,000円	2,319円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	41,000円	1,362円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,650円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,653円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,734円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,206円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,495円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,650円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	41,000円	1,362円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,955円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,955円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。