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朝日プラザ天王寺２

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24 | 築42年 | 88戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・47件）で、平均2,437万円です。2SLDKが最も高く平均2,912万円、3LDKは平均2,437万円です。
2SLDK
4件
2,912万
3LDK
47件
2,437万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,912万 2,780万 2,998万
3LDK 47件 2,437万 1,543万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（28.6万円）と比べて8.7万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.6万/㎡
15件
4-7階
33.2万/㎡
19件
8階以上
37.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24
築年月1984-10（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積31.02m² ～ 73.71m²
分譲会社朝日住建
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩4分
🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩8分

学区情報

小学校
高松小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ天王寺２ 1984 88戸 51.4万 2,998万
ルミネ阿倍野 1997 17戸 37.4万 2,080万
阿倍野シティハイツ 1990 22戸 51.0万 3,280万
レジュールアッシュ天王寺 2007 47戸 69.0万 1,620万
クレアートクラウン天王寺 2007 - - -
ファミール阿倍野 1988 89戸 54.4万 5,799万
レシオス天王寺 2019 - - -
朝日プラザ阿倍野第２ 1982 48戸 23.3万 700万
レーベン天王寺MARQUIS VILLA 2024 - - -
レーベン天王寺マーキスヴィラ 2024 45戸 97.5万 5,280万
ラグゼ天王寺 2017 100戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
2SLDK - - - - - 47.0万 47.7万 51.4万
3LDK 28.0万 26.8万 32.1万 35.8万 34.9万 34.9万 42.4万 44.2万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,998万 51.41万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.24万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,960万 33.61万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.1万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.67万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,900万 32.58万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.53万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,698万 46.27万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,998万 34.26万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,098万 35.98万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.41万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,048万 35.12万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,148万 36.84万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,950万 33.44万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,098万 35.98万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,298万 39.41万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,198万 37.69万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,998万 34.45万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.59万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.24万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,198万 37.69万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.24万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.52万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,698万 29.12万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,598万 27.41万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,798万 30.84万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,698万 29.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,898万 32.55万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,698万 29.12万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,898万 32.55万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,598万 27.41万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,888万 25.62万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額102,500円。4DKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
81,750円
72,000〜90,000円
4DK
102,500円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 4DK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2018年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 105,000円 1,573円/㎡
2018年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2018年3月 7〜9階 4DK 65㎡〜 105,000円 1,573円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,457円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,543円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。