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朝日プラザ天王寺２

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24 | 築42年 | 88戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・47件）で、平均1,885万円です。2SLDKが最も高く平均2,814万円、3LDKは平均1,885万円です。
2SLDK
4件
2,814万
3LDK
47件
1,885万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,814万 2,698万 2,998万
3LDK 47件 1,885万 1,080万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（28.6万円）と比べて8.7万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.6万/㎡
15件
4-7階
33.2万/㎡
19件
8階以上
37.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積31.02m² ～ 73.71m²
分譲会社朝日住建
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩4分
🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩8分

学区情報

小学校
高松小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ天王寺２ 1984 88戸 51.4万 2,998万
ルミネ阿倍野 1997 17戸 37.4万 2,080万
阿倍野シティハイツ 1990 22戸 51.0万 3,280万
レジュールアッシュ天王寺 2007 47戸 69.0万 1,620万
ファミール阿倍野 1988 89戸 54.4万 5,799万
朝日プラザ阿倍野第２ 1982 48戸 23.3万 700万
レーベン天王寺マーキスヴィラ 2024 45戸 97.5万 5,280万
ラグゼ天王寺 2017 100戸 - -
グランピア美章園 1988 27戸 20.8万 490万
ベルク天王寺 1997 30戸 50.7万 3,380万
ベレッツァ阿倍野 2001 17戸 42.0万 2,698万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
2SLDK - - - - - 47.0万 47.7万 51.4万
3LDK 28.0万 26.8万 32.1万 35.8万 34.9万 34.9万 42.4万 44.2万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,998万 51.41万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.24万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,960万 33.61万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.1万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.67万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,900万 32.58万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.53万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,698万 46.27万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,998万 34.26万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,098万 35.98万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.41万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,048万 35.12万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,148万 36.84万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,950万 33.44万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,098万 35.98万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,298万 39.41万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,198万 37.69万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,998万 34.45万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.59万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.24万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,198万 37.69万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.24万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.52万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,698万 29.12万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,598万 27.41万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,798万 30.84万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,698万 29.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,898万 32.55万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,698万 29.12万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,898万 32.55万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,598万 27.41万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,888万 25.62万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額102,500円。4DKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
81,750円
72,000〜90,000円
4DK
102,500円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 4DK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2018年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 105,000円 1,573円/㎡
2018年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2018年3月 7〜9階 4DK 65㎡〜 105,000円 1,573円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,457円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,543円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。