阿倍野シティハイツ
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目30-18 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、12年間で105.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・18件）で、平均2,875万円です。3LDKが最も高く平均3,687万円、2LDKは平均2,875万円です。
2LDK
2,875万
18件
3LDK
3,687万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,875万 | 1,952万 | 3,459万 |
| 3LDK | 8件 | 3,687万 | 3,257万 | 4,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて3.9万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
12件
35.1万/㎡
4-7階
17件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目30-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野シティハイツ | 1990 | 22戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ天王寺２ | 1984 | 88戸 | 51.4万 | 2,998万 |
| レジュールアッシュ天王寺 | 2007 | 47戸 | 69.0万 | 1,620万 |
| ルミネ阿倍野 | 1997 | 17戸 | 37.4万 | 2,080万 |
| クレアートクラウン天王寺 | 2007 | - | - | - |
| ファミール阿倍野 | 1988 | 89戸 | 54.4万 | 5,799万 |
| レシオス天王寺 | 2019 | - | - | - |
| レーベン天王寺MARQUIS VILLA | 2024 | - | - | - |
| レーベン天王寺マーキスヴィラ | 2024 | 45戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| 朝日プラザ天王寺 | 1978 | 425戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ阿倍野第２ | 1982 | 48戸 | 23.3万 | 700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 64.33㎡ | 51万円 | 2LDK | - | - |
| 4,280万円 | 84.77㎡ | 50.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.2万 | - | - | 32.7万 | 35.8万 | 44.4万 | 42.0万 | 49.4万 |
| 3LDK | - | 33.7万 | 30.8万 | - | - | 36.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 33.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 900万 | 15.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。