ファミール阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目5-25 | 築38年 | 89戸

推定相場

ファミール阿倍野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で73.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,994万円です。4SLDKが最も高く平均5,799万円、2SLDKは平均2,640万円です。

2SLDK

2件

2,640万

3LDK

12件

2,994万

3SLDK

2件

4,275万

4SLDK

2件

5,799万

4LDK

2件

2,680万

5LDK

6件

3,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,640万	2,590万	2,690万
3LDK	12件	2,994万	2,390万	3,798万
3SLDK	2件	4,275万	3,700万	4,850万
4SLDK	2件	5,799万	5,799万	5,799万
4LDK	2件	2,680万	2,580万	2,780万
5LDK	6件	3,130万	2,880万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（39.9万円）と比べて4.6万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

39.9万/㎡

5件

4-7階

40万/㎡

16件

8階以上

44.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目5-25
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	61.29m² ～ 109.97m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩6分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩12分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

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大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩16分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩17分

学区情報

小学校

高松小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール阿倍野	1988	89戸	54.4万	5,799万
ラグゼ天王寺	2017	100戸	-	-
ベルク天王寺	1997	30戸	50.7万	3,380万
ネオコーポ阿倍野	1985	100戸	61.1万	3,390万
朝日プラザ天王寺２	1984	88戸	51.4万	2,998万
朝日プラザ天王寺北	1986	20戸	31.7万	1,900万
ルミネ阿倍野	1997	17戸	37.4万	2,080万
阿倍野シティハイツ	1990	22戸	51.0万	3,280万
メイツ阿倍野	2013	86戸	67.2万	5,380万
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ	2021	153戸	88.2万	1,950万
エスリード天王寺町北	2020	60戸	75.0万	1,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
5LDK	30.3万	-	-	-	-	-	-	36.6万
3LDK	-	-	42.2万	42.2万	47.1万	48.2万	-	55.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	37.5万	49.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	5LDK	105㎡〜	3,880万	36.57万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.63万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,850万	49.12万/㎡
2025年12月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	5,799万	54.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	5,799万	54.37万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,700万	37.48万/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	2,980万	43.65万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.72万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.22万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.72万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.28万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.83万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.4万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	37.94万/㎡
2018年4月	7〜9階	5LDK	90㎡〜	2,880万	30.84万/㎡
2018年4月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	2,880万	29.76万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.01万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	3,180万	32.86万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	5LDK	90㎡〜	2,980万	31.91万/㎡
2017年11月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	2,980万	30.8万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.01万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。