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ネオコーポ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目2-3 | 築41年 | 100戸

推定相場
ネオコーポ阿倍野
最新データ
2026年1月
売買64件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（61.3万円）より0.2%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、13年間で161.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・26件）で、平均1,978万円です。2SDKが最も高く平均2,080万円、1DKは平均1,045万円です。
1DK
8件
1,045万
1LDK
2件
1,689万
2SDK
2件
2,080万
2DK
2件
1,430万
2LDK
26件
1,978万
3DK
3件
1,637万
3LDK
19件
1,941万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 1,045万 750万 1,480万
1LDK 2件 1,689万 1,598万 1,780万
2SDK 2件 2,080万 1,980万 2,180万
2DK 2件 1,430万 1,280万 1,580万
2LDK 26件 1,978万 1,150万 3,390万
3DK 3件 1,637万 1,580万 1,680万
3LDK 19件 1,941万 1,200万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
31.4万/㎡
10件
4-7階
33万/㎡
28件
8階以上
33.9万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目2-3
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数100戸
専有面積32.40m² ～ 70.80m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ阿倍野 1985 100戸 61.1万 3,390万
メイツ阿倍野 2013 86戸 67.2万 5,380万
朝日プラザ天王寺北 1986 20戸 31.7万 1,900万
ファミール阿倍野 1988 89戸 54.4万 5,799万
ベルク天王寺 1997 30戸 50.7万 3,380万
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ 2021 153戸 88.2万 1,950万
ラグゼ天王寺 2017 100戸 - -
エスリード天王寺町北 2020 60戸 75.0万 1,650万
エスバイエルマンション天王寺北 2000 28戸 52.8万 3,780万
レオンコンフォート天王寺東 2021 63戸 76.7万 2,090万
ザ・レジデンス寺田町駅前 2024 81戸 111.1万 5,880万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 36.7万 31.4万 - 34.5万 37.3万 42.8万 46.4万 61.1万
3LDK 36.3万 33.0万 25.4万 - - - 44.5万 -
1DK - - - 34.6万 32.9万 45.7万 - -
2DK - - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.14万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,750万 44.53万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,500万 45.19万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.14万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.32万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.11万/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.68万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.51万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,200万 37.04万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 880万 27.17万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.33万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,100万 33.95万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,080万 33.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,980万 35.71万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,180万 39.32万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,840万 32.07万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.92万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,120万 34.57万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.12万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,200万 21.65万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.12万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.12万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.56万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.56万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.36万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.08万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.11万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.11万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.11万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.11万/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.43万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,590万 32.12万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.12万/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,650万 28.75万/㎡
2019年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.5万/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.28万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,490万 26.88万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.9万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.5万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.32万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 750万 23.15万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.32万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 750万 23.15万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,598万 32.28万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.46万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,280万 25.86万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,598万 32.28万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額58,917円。3LDKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
61,800円
50,000〜67,000円
1R
60,000円
60,000〜60,000円
1DK
58,917円
50,000〜70,000円
1LDK
65,000円
50,000〜75,000円
2LDK
90,833円
80,000〜99,000円
3LDK
86,000円
82,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
8件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,068円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,543円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,719円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,165円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,506円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,677円/㎡
2022年5月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,543円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,068円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,543円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,605円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,543円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,515円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,457円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,515円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,404円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,187円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,603円/㎡
2014年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 62,000円 1,914円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。