プレサンス天王寺ノースヴィアーレ
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12 | 築5年 | 153戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,445円から2026年には71,537円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
1,867万 |
1,750万 |
1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12 |
|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 153戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.12m² ～ 22.91m² |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩16分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンス天王寺ノースヴィアーレ |
2021 |
153戸 |
88.2万 |
1,950万 |
| エスリード天王寺町北 |
2020 |
60戸 |
75.0万 |
1,650万 |
| ザ・レジデンス寺田町駅前 |
2024 |
81戸 |
111.1万 |
5,880万 |
| ベルクシュタットレーベン |
2001 |
36戸 |
63.0万 |
4,980万 |
| ネオコーポ阿倍野 |
1985 |
100戸 |
61.1万 |
3,390万 |
| メゾンドール寺田町 |
2009 |
95戸 |
57.6万 |
3,480万 |
| アトラス天王寺 |
2019 |
69戸 |
88.3万 |
5,100万 |
| ファミール阿倍野 |
1988 |
89戸 |
54.4万 |
5,799万 |
| センチュリー天王寺 |
1989 |
80戸 |
57.1万 |
5,280万 |
| メイツ阿倍野 |
2013 |
86戸 |
67.2万 |
5,380万 |
| レジュールアッシュ天王寺パークサイド |
2016 |
54戸 |
64.6万 |
1,550万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
82.9万 |
79.1万 |
88.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,950万 |
88.16万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
79.12万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
1,900万 |
82.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（550件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額63,808円。1LDKなら月額102,342円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 550 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,911円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
77,900円 |
3,400円/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,911円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,911円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
75,740円 |
3,265円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
76,740円 |
3,308円/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
68,600円 |
2,895円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
75,800円 |
3,267円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
76,800円 |
3,310円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
71,740円 |
3,092円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
71,900円 |
3,138円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
71,900円 |
3,034円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
71,800円 |
3,095円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
71,800円 |
3,095円/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
72,020円 |
3,256円/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,785円/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
72,100円 |
3,004円/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
72,100円 |
3,259円/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
69,800円 |
3,009円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
73,800円 |
3,181円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
117,190円 |
3,450円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,619円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
119,200円 |
3,509円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
117,200円 |
3,450円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
117,200円 |
3,450円/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,619円/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
121,200円 |
3,568円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
68,600円 |
2,895円/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
70,320円 |
3,069円/㎡ |
他 520 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。