エスリード天王寺町北
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目3-8 | 築6年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75万/㎡から2025年は78.9万/㎡へ、2年間で5.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,500円から2026年には63,809円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,717万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,717万 | 1,632万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、4-7階（76.9万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
76.9万/㎡
8階以上
2件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 21.99m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩12分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード天王寺町北 | 2020 | 60戸 | 75.0万 | 1,650万 |
| プレサンス天王寺ノースヴィアーレ | 2021 | 153戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| ザ・レジデンス寺田町駅前 | 2024 | 81戸 | 111.1万 | 5,880万 |
| ベルクシュタットレーベン | 2001 | 36戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| アルス寺田町 | 2004 | - | - | - |
| アトラス天王寺 | 2019 | 69戸 | 88.3万 | 5,100万 |
| センチュリー天王寺 | 1989 | 80戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| シャルマンコーポ寺田町 | 1986 | - | - | - |
| レシオス天王寺 | 2019 | - | - | - |
| ネオコーポ阿倍野 | 1985 | 100戸 | 61.1万 | 3,390万 |
| メゾンドール寺田町 | 2009 | 95戸 | 57.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.0万 | 77.2万 | 78.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（204件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,697円。
1K
55,000〜78,000円
61,697円
全 204 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,949円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,847円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,033円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,088円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,810円/㎡ |
他 174 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。