メイツ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-1 | 築13年 | 86戸

推定相場

メイツ阿倍野

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には165,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,506万円です。4LDKが最も高く平均5,380万円、2SLDKは平均2,913万円です。

2SLDK

3件

2,913万

3LDK

17件

3,506万

4LDK

3件

5,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,913万	2,580万	3,480万
3LDK	17件	3,506万	2,490万	5,980万
4LDK	3件	5,380万	5,380万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（54.1万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.1万/㎡

7件

6-10階

49.4万/㎡

11件

11-20階

56.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-1
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	59.53m² ～ 80.08m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩6分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩8分

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩13分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立高松小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ阿倍野	2013	86戸	67.2万	5,380万
ネオコーポ阿倍野	1985	100戸	61.1万	3,390万
朝日プラザ天王寺北	1986	20戸	31.7万	1,900万
ベルク天王寺	1997	30戸	50.7万	3,380万
ラグゼ天王寺	2017	100戸	-	-
ファミール阿倍野	1988	89戸	54.4万	5,799万
エスバイエルマンション天王寺北	2000	28戸	52.8万	3,780万
レオンコンフォート天王寺東	2021	63戸	76.7万	2,090万
サンクタス阿倍野天王寺町北	2011	100戸	75.8万	4,780万
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ	2021	153戸	88.2万	1,950万
天王寺グランドハイツ	1986	127戸	46.8万	2,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	67.2万	67.2万
3LDK	45.1万	53.1万	50.4万	52.6万	55.8万	71.6万	62.2万	-
2SLDK	-	-	-	52.7万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	67.19万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.18万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	67.19万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	67.19万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.68万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.44万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.7万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.57万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.7万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.4万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.79万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.73万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.37万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.53万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.91万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.1万/㎡
2014年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.59万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.16万/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.07万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額157,444円。

4LDK

157,444円

149,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,986円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,973円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,973円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。