メイツ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-1 | 築13年 | 86戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には165,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
70.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,464万円です。4LDKが最も高く平均5,380万円、2SLDKは平均4,352万円です。
2SLDK
4,352万
3件
3LDK
4,464万
17件
4LDK
5,380万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,352万 | 4,039万 | 4,594万 |
| 3LDK | 17件 | 4,464万 | 3,807万 | 6,407万 |
| 4LDK | 3件 | 5,380万 | 5,380万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（54.1万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
54.1万/㎡
6-10階
11件
49.4万/㎡
11-20階
6件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 59.53m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線
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近鉄南大阪線
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美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩16分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ阿倍野 | 2013 | 86戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| ネオコーポ阿倍野 | 1985 | 100戸 | 61.1万 | 3,390万 |
| 朝日プラザ天王寺北 | 1986 | 20戸 | 31.7万 | 1,900万 |
| アルス寺田町 | 2004 | - | - | - |
| ベルク天王寺 | 1997 | 30戸 | 50.7万 | 3,380万 |
| レシオス天王寺 | 2019 | - | - | - |
| ラグゼ天王寺 | 2017 | 100戸 | - | - |
| ファミール阿倍野 | 1988 | 89戸 | 54.4万 | 5,799万 |
| エスバイエルマンション天王寺北 | 2000 | 28戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| レオンコンフォート天王寺東 | 2021 | 63戸 | 76.7万 | 2,090万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 67.2万 | 67.2万 |
| 3LDK | 45.1万 | 53.1万 | 50.4万 | 52.6万 | 55.8万 | 71.6万 | 62.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 52.7万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 51.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 51.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額157,444円。
4LDK
149,000〜165,000円
157,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。